Časté otázky

Ze zákona je poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí převodce (prodávající), nedohodnou-li se strany jinak. Tzn. že pokud není ve smlouvě uvedeno jinak, hradí tuto daň vždy prodávající. I nadále však platí, že nabyvatel (kupující) je v tomto případě ručitelem platby daně. Tuto situaci řešíme v našich smlouvách institutem úschovy kupní ceny a úhrady předpokládané daně z nabytí nemovitosti přímo z úschovy.
Konečná daň z nabytí nemovitosti je ve výši 4% ze sjednané ceny nebo z vyšší zjištěné ceny vyměřené přímo příslušným finančním úřadem ve výši tří čtvrtin ceny místně obvyklé ceny, nebo dle znaleckého posudku.
Oproti původní právní úpravě nový zákon výrazně omezuje povinnost předkládat pro stanovení základu daně znalecké posudky. Znalecký posudek není vyžadován například při převodech nemovitostí určených k bydlení, rekreaci, garáží apod., zatímco při převodech nemovitostí, které jsou součástí obchodního majetku je povinnost předložení znaleckého posudku zachována.

Vstupem do Evropské unie se dveře ke koupi nemovitostí otevřely i v tomto ohledu. Je zde ale stále několik formalit, které je třeba splnit a které s Vámi případně rádi projednáme osobně, telefonicky či emailem.

Katastr nemovitostí je soubor údajů o nemovitostech v ČR, který zahrnuje jejich soupis a popis, a jejich polohové a geometrické určení. Jde o seznam veřejný, každý si tedy může informaci z katastru vyžádat. Odkaz na stránky katastrálního úřadu je v sekci Servis pro klienty > Důležité odkazy.

Katastrální mapa je závazné státní mapové dílo obsahující body bodového pole, polohopis a popis, který zobrazuje všechny nemovitosti a katastrální území tvořící předmět katastru nemovitostí. Odkaz na stránky katastrálního úřadu:   https://www.cuzk.cz/

Ovšem, je to celkem běžná situace. Nemovitost na úvěr pořizuje i množství našich klientů. Takovou nemovitost lze prodat, převádět lze s hypotékou (se souhlasem dotyčné banky), případně je možné hypoteční úvěr předčasně vyplatit. Důležité je zjistit, jaké možnosti umožňuje Vaše hypoteční smlouva.
• je tedy nutné oslovit Vaší banku, v jejíž prospěch je nemovitost zastavena a vyžádat si aktuální výši závazku z nesplaceného úvěru k datu předpokládaného prodeje a souhlasu s předčastným splacením hypotečního úvěru.
• Stanovisko by mělo obsahovat i potvrzení banky, že po uhrazení závazku z úvěru dojde k výmazu zástavního práva.
• POZOR v případě nebude-li prodej uskutečněn na konci sjednaného úrokového období, bude po Vás i v tomto případě banka zřejmě požadovat penále za předčasné ukončení respektive splacení hypotéky.

Jako první věc pro získání hypotéky potřebujete zjistit, jestli na hypotéku dosáhnete. Pro tyto potřeby stačí kontaktovat našeho hypotečního specialistu, který na základě telefonického rozhovoru dokáže posoudit vaše osobní možnosti, případně si s Vámi domluví osobní schůzku, kde Vám zdarma pomůže s výběrem vhodného produktu na míru.